我是杭州一家建材科技公司的从业者，写下这份科普，并非为企业竞争失利寻求说辞，而是作为本次盈丰街道利二花苑和丰北家园外墙改造方案公开征集的亲历者，向本项目真正的出资人与受益者——各位居民朋友，客观讲述本次方案征集过程中的真实经历，同时普及外墙改造不同工艺的专业知识。

选择直接和居民沟通，我一度是很犹豫的。但想想，关乎31栋高层建筑，关乎千家万户的切身利益——作为从业者，我觉得有些话还是应该说出来。

这原本可以是性价比、技术方案的权衡，我们输得起一场纯粹的技术和商务竞争，但作为建设行业的一分子，我们希望这份关乎民生的工程，能够向真正的受益者做好更充分全面的科普，帮助大家做出科学合理的选择。

一、钱江世纪城边上的“老房子”要翻新了！

我们公司很多老同事是2016年后才来到杭州发展，说起对杭州的印象除了西湖，就是在2016年G20年峰会上两岸流光溢彩的钱江新城和钱江世纪城。

↑钱江新城和农田，这里是他们的家园

他们可能不知道，为了配合钱江世纪城的闪亮登场，从2006年起，萧山区的相关街道迎来了史诗级的空间大腾退，原利二村、丰北村的数万村民，为了保障G20主场馆建设及后续亚运村等重大战略规划的落地，毅然成建制地告别了世代栖居的土地，做出了巨大的空间牺牲与历史贡献。

利二花苑和丰北家园正是配合这一轮城市化、以及后续杭州亚运村及博览中心建设而筹建的安置保障房，总建筑面积近80万平方米、包含31栋高层住宅、承载3400多户安居梦想，并于2014—2016年左右陆续竣工并交付给回迁村民，距今正好约10年。

光阴流转十余载，利二花苑和丰北家园建成的30多栋高层建筑，已经入住了几千户村民，加上租户，实际居住人数超过四万。

十年后，这批在峰会前夕交付的建筑，正集中步入建筑外墙的“敏感年限”。受限于部分传统工艺的技术局限，历经十年居住使用，叠加户外风雨、日晒等自然环境侵蚀，小区原有外墙饰面逐步出现老化现象，部分墙面出现空鼓、开裂、渗水等建筑常规老化问题，同时外立面整体观感，也与周边持续迭代更新的城市界面存在一定差距。

为此，杭州市、萧山区两级政府投入1.5亿元专项经费，启动两大小区外立面专项翻新改造工程。

这既是针对高层住宅外墙老化问题的民生修缮工程，也是城市对于早期配合征迁、助力城市建设的回迁居民，一份暖心的回馈与关怀。城市蓬勃发展的背后，离不开每一位居民的默默付出，本次改造，是城市对奉献者最真切的回馈，也是对历史奉献者最好的答谢与致敬。

二、带着诚意而来的“好房子”方案

故事要从2025年3月14日说起。那天，《萧山日报》上刊登了一则公示，萧山区盈丰街道正式面向全社会公开募集利二花苑和丰北家园的外墙改造补充方案。看到这个消息时，我们整个技术团队是非常振奋的。

利二花苑和丰北家园一共31栋高层，涉及4万多居民的日常起居与出入安全。作为深耕这个行业的本土企业，我们太清楚高层住宅外墙脱落、渗漏对一个家庭意味着什么了。

为了让这场1.5亿的重大民生工程选择更多元，相关部门在3月14日通过媒体面向全社会公开募集补充方案。这吸引了包括我们在内、带着最新挂板技术的众多企业，大家纷纷揣着压箱底的诚意与严谨的技术方案，满怀期待地前来揭榜。

就我们来说，针对高层建筑的实际情况，量身定制了一套“装饰一体板”的改造方案。这套方案采用工厂预制的机械锚挂作业，不依赖老旧墙面的残余性能，更好的解决后期空鼓和脱落的隐患，设计使用寿命在25年以上。

为了让大家能看懂，我们的设计师连续熬夜，做出了高精细度的效果图，加急赶制出了工艺节点和实物样板件。我们当时想的是，既然是公开募集，我们就一定要把最扎实、最稳妥的技术带到评审现场，让邻居们看明白。

↑改造效果图

我们曾提出，希望在利二花苑和丰北家园设置项目样板展示点，毕竟评委虽然是业主方的代表和外部邀请的专家，但根本上，还是应该让这里的几万居民看到，他们才是真正的受益者和出资方。不过考虑到时间紧、任务重以及现场管理秩序，这些初衷未能全面落地，我们对此也表示理解。

三、本次方案评审的亲身经历

接下来的进展似乎很顺利。在2025年5月22日上午的评审中，我们的方案从8家社会公开募集的企业中脱颖而出，成功入围了最终的6强名单（即定向邀请前3名与公开募集前3名）。

按照原本的规则，下午应当是入围方案进一步比选、沟通的时刻。下午一点多，我们团队带着所有的技术资料和样品在休息室里候场，一遍遍温习着答辩词，希望把最好的工艺展现出来。

时临下班，遗憾的是，全场未能获得上台讲解方案、回答评委质询或进行技术对接的机会。

随后，最终入选的3种方案进行公示。我们发现，最终方案依旧是第一轮邀请评选中胜出的三家，而本次通过《萧山日报》征集而来的全部差异化工艺方案，包括三个优胜方案，均未纳入最终选用清单。

作为积极参与本次公开征集的企业，我们尊重主办方全程合规的评审流程与专家组专业研判结果，也充分理解专家组结合项目工期、现场施工条件、全域改造适配性等多维度做出的最终选择。我们只是心怀一份纯粹的行业遗憾：团队精心打磨专项方案、连夜制作样板与效果图，期待上台答辩，完整向评审专家展示适配高层小区的长效防护工艺，最终却没能获得现场阐述方案的机会，这份用心筹备的成果，未能完整呈现在评审环节之中。

我们以客观事实陈述，无意质疑评审流程与评审结果，因没能在现场完整展示适配高层的分区改造方案，从行业工艺普及层面略有可惜。

四、客观科普外墙改造工艺，还原公共资金使用价值

为了解评审的具体考量，我们随后曾尝试与组织方及受托机构进行沟通，递交了纸质书面意见书，也通过相关渠道了解情况。得到的答复是，相关操作和筛选是“依据既定评分细则确定”的合规程序。

我们非常尊重程序本身的规范性，但由于本项目的方案评审主要聚焦于技术路径的选择，并不涉及具体的商务报价，我们作为技术提供方，更希望能将不同工艺技术的实质性科普，让大家了解更多优秀的保护和升级方案。

接下来我得解释一下我们带来的干挂绿色建筑方案——我长话短说，尽量用大白话向大家说清楚。

为了让大家更直观地了解，我在这里聊聊我们方案的初衷——它其实并不是要全盘否定传统的涂料修复，恰恰相反，我们是在原有涂料方案的基础上，做了一次量身定制加一体板干挂成熟外墙工艺，二者适配场景可单独使用，也可分区组合搭配使用。

我们深知，两家小区体量大、结构各异，如一概而论，既不经济也不科学。因此，我们提出的核心理念是“因地制宜，分区域精准施策”。

结合两大小区楼栋分布、风压环境差异，我司提出因地制宜、分区施策的改造思路：对于低层、背风面等外墙受力小、老化缓慢的区域，常规外墙涂料修复完全可以满足日常使用需求；对于高层迎风面、临街外立面等长期经受风雨侵蚀、外墙受力较大的区域，可采用一体板锚挂工艺做长效强化防护。两种工艺适配不同场景，各有优势。

这种“涂料打底、装饰板升级”的组合拳分区优化方案，四大核心特点客观说明如下：

‌●分区施工，预算可控：采用分区差异化施工模式，针对性升级高风险外立面区域，无需全域更换工艺，整体造价可匹配本次原有项目总预算，无需额外增加财政资金与小区集体资产支出。

‌●长效耐用，减少后期反复施工：一体板成品兼具保温、防渗、装饰一体化功能，设计使用周期更长，后期外立面维护频次更低，可减少未来多年重复施工对居民日常生活的打扰。

‌●机械锚固，结构安全可控：高风险区域采用高强度机械锚栓固定板材，受力直接传导至建筑主体结构；板材自重轻量化，每平方米重量仅15-20kg，符合杭州市高层建筑外墙施工相关规范标准，不会增加楼栋主体结构荷载压力。

‌●工厂预制现场挂，低噪低尘不扰民：板材全部在工厂标准化生产完成，施工现场无需大面积铲除原有墙面，现场湿作业少，可有效降低施工扬尘、噪音干扰，更好保障居民居家日常起居不受影响。

总而言之，涂料修复、外墙一体板挂板均为国内合规成熟的外墙改造工艺，只是适用场景、使用周期、施工方式存在差异。本次官方选定的涂料方案适配项目整体工期、现场管理及全域改造需求，专业且合理；我们的分区一体板方案，是侧重长期运维、长效防护的补充技术选项。

本次官方公开征集，让行业看到了民生工程开放多元、吸纳社会优质技术的公开态度。我们尊重最终评审结果，也坦然接受市场竞争结果。我们始终希望，优质的建筑工艺可以公开透明展示，让居民全方位了解家园改造的各类技术路径。

为方便各位居民直观对比两种工艺实际落地效果，我司已整理杭州本地同气候、同高层楼栋场景下，一体板工艺落地实景项目资料与现场地址。我们诚挚欢迎各位业主代表、居民朋友自愿前往实地参观对比，客观感受不同外墙工艺的实际外观、耐久性差异。

我们始终期待，建筑行业常态化开展外墙工艺公益科普，方便市民了解各类修缮技术。

郑重声明

1. 本文仅为客观记录企业项目参与经历+外墙改造工艺公益科普，全文所有流程描述均为作者真实参与见闻，仅陈述客观事实，不针对本次项目主办方、评审专家组及评审规则做任何质疑、评判与负面评价。充分尊重本次项目全程合规的评审流程、评审结果以及中选施工方案，认可所有官方工作安排与专家专业研判。

2. 文中介绍的外墙涂料工艺、外墙装饰一体板工艺，均为国内建筑行业合规成熟施工工艺，两种工艺无好坏、优劣之分，仅适用场景、设计年限存在客观差异。本文无意贬低、诋毁任何一种现有施工工艺及对应参建单位，不存在任何商业诋毁与不正当竞争意图。

3. 文中表述的企业参与落选、未获得答辩机会等内容，仅抒发企业真诚筹备后未能完整展示方案的个人行业惋惜，不指向、不质疑项目评审公平性与流程规范性。本文所有内容均有据可查，无捏造事实、歪曲流程、误导公众等不实内容。

4. 本文仅做公益技术信息分享，绝不引导、鼓动居民质疑项目、集中问询、阻挠施工、信访维权等一切过激行为。如居民对小区外立面改造项目存有疑问或诉求，请向街道或社区正规渠道沟通反馈。

5. 作者全力配合本次民生改造工程平稳推进与正常施工，积极支持家园焕新建设。若本文文字因阅读视角不同产生无意歧义，愿意第一时间配合澄清与调整。

来源：“国盛恒隆”公众号